マンション査定の事ならコチラ

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マンション査定とは何ですか？

マンション査定とは、主に中古マンションを売却したり、マンションを担保にしたりして融資を受ける時のマンション価格を決定することを言います。なぜマンション査定を行なうのかというと、所有者はやはりできるだけ高く売却をしたいと考えます。しかしあまりにも実情とかけ離れた価格になってしまわないようにしなければなりません。そのため、マンション査定業者に依頼をして、マンションの状態や周囲の環境、相場などを考慮し、基準に沿った価格を提示してもらう必要があるのです。マンション査定は、まずネットや電話で依頼をした後に実際に訪問をしてもらい、基準に沿った価格を割り出すためにマンションの現状や周囲の環境などをチェックしてもらいましょう。マンション査定にはいくつかの方法があります。取引事例比較法というのは、マンションがいくらで売れるかを知るために、近隣の取引事例の中から条件の似ているマンションの売買事例を集め、不動産近代化センターの価格査定マニュアル（修繕状況・管理状況等による補正を加え、より厳密に査定できる）を元に、それら事例で扱われている取引価格に、対象物件の諸条件の違いを加味して、試算価格を求める方法です。

気をつけなければならないポイント

マンション査定には原価法という方法もあります。原価法は、同じマンションを、現時点でもう一度建築した場合にいったいいくらになるかを割り出して築年数によって価値が下がった分を割り引くことで現在の価値を出す方法です。原価法というのは（財）不動産近代化センターの査定マニュアルにより決定しますが、中古マンションでは条件的に不利になることが多いため、新しいマンションに用いられることが多い方法です。そして、次に収益還元法なのですが、これはマンションが将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の合計額から経費などを差し引いて経済価値を算定する方法です。それでは、マンション査定をするにあたって気をつけなければならないポイントはどのような点があるでしょうか？査定価格には基準があるとは言っても、業者によって差がでますので、やはり業者選びは大切です。高い査定額をつけてくれる業者は魅力的なのですが、査定額があまりに高すぎる場合は、気をつけてください。業者の中には、マンションの販売権利を得るために高い査定額を提示するところもありますが、購入希望者が「高すぎる」と思うような価格では意味がありませんよね。

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マンション査定業者を選ぶには？

マンション査定業者を選ぶ際に、大手か地元かで迷うかもしれません。大手は安心感がありますし、地元の業者は地域密着型ならではの情報があるので両方に査定を依頼するのも良いでしょうし、また信頼できるマンション査定業者を探すのには、インターネットの口コミ情報などを参考にすると良いですね。特に評判の悪い業者なら掲示板などに書き込みがありますから注意しておきましょう。マンション査定の注意点として、査定業者には現在の物件の状況を包み隠さずに正確に伝えるようにしておきます。査定額を上げようとして隠したりしていることがあると後から問題になりますので、マンションを高く売却するためにもあせらずに時間をかけることです。複数のマンション査定業者からの査定も取れますし、多少高くても購入希望者が現れるまで待つことができます。マンション査定がすんで売却情報を公開する段階になったら、いつでもマンション見学希望の依頼を受けることができるように備えておくことが、マンションを高く売却するためのコツです。また、壁紙などを張り替えるのは費用もそれほどかからずに印象が変わるほど綺麗になりますので、査定にもプラスになる事でしょう。

マンション査定業者に中古マンションの売却の依頼をする。